Connect with us

Hi, what are you looking for?

Архитектура и дизайн

Все, что нужно знать про модульные дома

События последних лет (переход на удаленную работу и тенденция отъезда за город) реабилитировали появление отдельного жилья. Но, сейчас речь не о коттедже старого формата, а об экологически чистом, практичном и доступном жилье. Модульные дома – это современные модульные блоки со встроенными коммуникациями и внутренней отделкой. Большинство из них устанавливаются всего за один день. Слово «модульный» относится не к типу здания, а к способу строительства.

Все, что вам нужно знать о модульных домах

Содержание

  1. История возникновения модульных домов
  2. Специфика модульного строительства
  3. Материалы для изготовления модульных домов
  4. Плюсы модульных построек
  5. Минусы модульных домов
  6. Конструктивные особенности    
  7. Фундамент для модульных построек
  8. Узлы и детали модульных построек
  9. Модульные дома для круглогодичного проживания
  10. На что стоит обратить внимание при покупке модульного дома
  11. Лучшие производители и доступные цены
  12. Подборка фото
  13. Отзывы о модульном жилье

История возникновения модульных домов

История появления модульных зданий началась в XII веке. Жители Шотландии и Англии собирали небольшие деревянные домики своими руками прямо на своем участке. 

Эти постройки состояли из отдельных элементов. Когда территория пришла в негодность, их легко демонтировали и собрали заново на другом участке. 

А вот страной, где начали производить быстровозводимые дома, считаются США. 

Здесь рост производства был обусловлен несколькими факторами развития Америки:

  • Когда было построено достаточно межгосударственных дорог, в США улучшилась транспортная логистика. 
  • Негабаритные грузы стали перевозить по стране.
  • Большое количество компаний начали производить эти конструкции.

С развитием металлообработки деревянные элементы стали заменяться металлическими конструкциями.

модульный дом

Собранный из модулей дом потихоньку был принят горожанами. Начнем с того, что это был обменный дом, востребованный в универмагах и торговых точках. Быстровозводимые офисные и жилые дома стали популярны гораздо позже. Тогда технология достигла необходимого уровня, и удалось преодолеть технические трудности, появлявшиеся в процессе производства больших модульных домов под ключ.

 Устранив недостатки, были учтены пожелания будущих покупателей и популярность мобильных зданий стала набирать обороты. 

В конце 1950-х были созданы необходимые условия для увеличения спроса на мобильные здания. События войны и неустойчивый рынок недвижимости помогли людям стать смелее и снять недоверие, сложившееся по отношению к жилищным конструкциям из модулей.

запасное фото

Быстровозводимые жилые дома выиграли с точки зрения транспортировки и строительства. Европа, сильно пострадавшая во время Второй мировой войны, стала застраиваться целыми районами модульных домов, заправок, кемпингов, торговых павильонов и многих других временных построек. 

В то время к преимуществам быстровозводимых зданий люди относили:

  • разумная цена;
  • разнообразие дизайна;
  • практичный в эксплуатации;
  • множество видов планирования;
  • быстрое строительство зданий;
  • быстрая разборка и транспортировка модулей на другое место установки (после покупки нового земельного участка).

Один из видов быстровозводимых зданий — блок-контейнер представляет собой отдельный бокс, который используется на строительных площадках, геологических объектах и ​​объектах добычи нефти и газа для решения бытовых задач. 

модульный дом на колесах

Модульная конструкция повышает производительность и снижает затраты. Основными преимуществами модульных конструкций являются быстрая транспортировка к месту расположения дома и быстрая доставка жилья жителям конкретного района.

В 1977 году Европа создала собственную астротехнологию. Так, для возведения модульных зданий стали использовать высокопрочную сталь. За счет уменьшения веса профиля снижаются затраты на земляные работы и фундаменты. Экономический кризис 2007 года спровоцировал очередной бум приобретения модульных домов, породив целое архитектурное и общественное движение.

Во время строительного бума в СССР в 50-60-х годах прошлого века возникла потребность в быстровозводимых зданиях. Для освоения отдаленных районов стройки нуждались в благоустройстве с помощью хозяйственных построек.

СССР произвел:

  • блок-контейнеры, используемые в качестве технических и жилых помещений;
  • модульные здания из дерева с основанием из металлоконструкций, предназначенные для временного проживания.

Для использования в сейсмоопасных районах были предусмотрены быстровозводимые здания с устойчивостью к землетрясениям. Легкость конструкции позволяла устанавливать их на ровную поверхность без заливки фундамента. В районах, где господствовал холодный климат, сильные морозы помогли выжить печному отоплению и обогревателям. Крыши выдерживали нагрузку от толстого слоя снега за счет усиления металлоконструкциями. 

Со временем уровень комфорта во временных постройках, подобных вагончикам, значительно повысился. Это дало возможность использовать их в качестве жилых домов для работников на стройках и в горнодобывающих районах. Это позволило быстровозводимым зданиям распространиться еще шире.

Специфика модульного строительства

строительство дома сопровождается множеством нюансов, требующих мнения или контроля заказчика. Выбор строительных материалов, надежный подрядчик и длительное время строительства делают строительство традиционного дома сложным и дорогим.

Суть модульного строительства – быстрый и простой способ построить дом по современным технологиям с использованием инновационных материалов.

модульный дом

создание модульного дома можно разделить на несколько этапов.

  1. Выбирайте проект исходя из предпочтений заказчика. На этом этапе выбирается проект дома, площадь. Важно выбрать места, где будут располагаться дверные и оконные проемы, а также коммуникационные системы, и определить общую конфигурацию здания.
  2. Заказчик и подрядчик подписывают договор. При необходимости проведения определенных строительных работ необходимо получить разрешения от государственных органов.
  3. После подготовки и согласования сметы на работы и материалы начинается строительство дома.
  4. Модули изготавливаются на заводе в течении 1-2 месяцев, по заданным в проекте параметрам, размерам и комплектации. Места, где модули должны соединяться между собой специальными креплениями, также отмечаются на предприятии. 

Каждый из модулей включает в себя несколько общих элементов (кровля, пол, стены, окна), а также системы коммуникаций (электричество и вода) и встроенную мебель.

  1. Каждый из модулей складывается как «карточный домик», а затем транспортируется на строительную площадку для дома.
  2. На последнем этапе модули устанавливаются в желаемом порядке. Это занимает максимум пару дней, в зависимости от общей площади дома и сложности системы коммуникаций.

Чаще всего модули поступают на место сборки уже готовыми. Остается только расставить мебель в комнатах, установить забор и разбить сад за окном. В редких случаях резка каркаса происходит по месту установки дома.

А можно заказать модуль (например, 7 м х 5 м), в который можно заселиться сразу после установки, а затем дополнить дом другими элементами: верандой, баней, гостевым домом и другими помещениями.

Важно, что срок службы индивидуальной быстровозводимой конструкции составляет в среднем 20 лет. Долговечность конструкции значительно увеличивается при правильной эксплуатации.

Материалы для изготовления модульных домов

Современное домостроение из модулей изготавливается из качественных экологически чистых материалов, не выделяющих внутрь дома токсичных летучих веществ.

  • Основой для такого типа строения может быть каркас из дерева (амбарный дом), металла или комбинации этих материалов. 
  • Каркас проложен с защитой от ветра, влаги и пара, а также специальным слоем шумоизоляции.
  • Здания утепляют пенопластом, минеральной или базальтовой ватой.
  • Каркас обшивается: металлическим или виниловым сайдингом, композитными панелями, деревянным брусом, влагостойкой фанерой и другими материалами.
  • Каминная полка, предварительно обработанная специальным раствором, покрывается структурной штукатуркой.
  • Для внутренней отделки используются: МДФ, ЦСП, стеновые панели, панели ПВХ, штукатурка, ламинат, декоративная штукатурка и многое другое.
  • В модульных зданиях обычно устанавливаются пластиковые окна, различающиеся по типу (мансардные или панорамные).
  • Двери могут быть изготовлены из разных материалов, в зависимости от бюджета заказчика.

сборка

Выбор материалов обычно зависит от того, сколько заказчик готов потратить на дом. 

При использовании материалов важно, чтобы производство и установка конструкции происходили с соблюдением всех правил и требований.

Плюсы модульных построек

Модульная технология строительства стала активно конкурировать с классическим способом возведения зданий. Это произошло благодаря их положительным качествам.

  • Быстрое изготовление (от нескольких недель до трех месяцев), транспортировка и сборка (от 1 дня до нескольких недель). Условия зависят от технологии производства, сложности планировки, площади помещения. В любом случае модульные каркасные дома строятся минимум в два раза быстрее, чем обычные бытовые.
  • Эти постройки позволяют владельцам жить самостоятельной, независимой жизнью.
  • Качественные и экологически чистые строительные материалы обеспечивают владельцам таких построек безопасное и безвредное жилье.
  • Благодаря легкому каркасу нет необходимости устанавливать под зданием фундамент (мощный фундамент).
  • Здания имеют такую ​​же прочность, как блочные или кирпичные постройки.
  • Материалы, используемые для строительства модульных зданий, имеют высокий класс износостойкости, огнестойкости и энергоэффективности.
  • Сборные дома легкие.
  • строительство из блоков дает возможность реализовать проект практически с любой планировкой. В этом случае затраты будут намного меньше, чем при такой же планировке в типовых домах.
  • Есть возможность расширить площадь дома за счет добавления новых дополнительных блоков (еще один этаж, веранда или детская и так далее).

У блок-хауса есть одно из самых интересных и полезных преимуществ – возможность перевезти жилье на новое место и избавить себя от проблем с договорами купли-продажи и новым ремонтом.

дом в наличии

Минусы модульных домов

При выборе типа дома необходимо знать о недостатках модульного строительства.

  • Короткий срок службы. Даже при быстром развитии технологий важно понимать, что срок службы модульного каркаса оценивается примерно в 55 лет, что намного меньше, чем срок службы стандартных зданий.
  • Сложности при сборке (разборке) конструкции и ее транспортировке. Возможность перевозки модульного дома имеет не только плюсы, но и минусы. Разборка и сборка конструкции потребуют специальных знаний и умений. А для перевозки нужен прицеп, оборудованный специальной платформой. Также следует помнить, что расположение дома может находиться в труднодоступной местности.
  • Небольшой выбор дизайнов. Жадность конструкции обусловлена ​​стандартизированными узлами в виде квадратов и прямоугольников. Не все производители предлагают треугольные узлы, поэтому есть определенные архитектурные ограничения. Бюджетный вариант помещения отличается небольшой площадью, низкими потолками и привычными стандартными формами. Мебель и планировка также стандартны. Фасад зданий чаще всего оформляется в стиле урбан, хай-тек или коттедж.
  • Возможен заводской брак. Производство модульных домов необходимо контролировать. Стоит тщательно выбирать подрядчиков из-за риска отказа продукта. В готовых конструкциях ничего нельзя изменить, а модули в производстве контролировать невозможно. Из-за производственного брака срок эксплуатации здания может быть сокращен.
  • Важность хорошего общения. Менять электропроводку, водопроводные трубы в модульном доме нельзя. Стоит следить за их грамотным подключением. Особое внимание следует уделить работе с техническими системами, а также системой вентиляции, обеспечивающей приток воздуха в дом.

Конструктивные особенности    

У каждого человека свои представления о загородном доме. Внешний вид, дизайн, площадь и другие параметры различаются. Современные коттеджи уже связаны с модульными домами. При покупке такого дома будущий владелец может выбрать все необходимое. Позже подумайте о расширении жилой площади за счет добавления дополнительных блоков.

На некоторые конструктивные особенности стоит обратить особое внимание.

Фундамент для модульных построек

Хотя принято думать, что из-за простой конструкции фундамент для модульного дома не нужен, есть альтернативы, когда он необходим. Не выбирайте вариант «дешевле». Без фундамента возводятся только очень легкие конструкции или временные сооружения.

Если у вас несколько этажей и вы планируете долго жить на одном месте, стоит дать участку качественный фундамент. При этом необходимо учитывать тип грунта, ровность поверхности, ожидаемый срок службы и площадь застройки (+ этажность).

Узлы и детали модульных построек

Сборные относятся к «каркасным» платформенным конструкциям. Они построены иначе, чем основные здания.

Сначала собирается первый этаж с основанием из бруса 50 х 200 мм. Далее устанавливаются балки 50 х 200 мм (или 150 мм). Их толщина зависит от размера утеплителя. 

Далее устанавливается верхняя планка и стропила. Утепление кровли, стен и пола осуществляется минеральной ватой в виде плит. Снаружи они защищают помещение мембраной от проникновения воды и ветра, а изнутри пленкой, защищающей от пара.

Крыша одинарная и двускатная фальш. Он монтируется под углом 25º. Снизу к стропилам подвешивается крыша без чердачного этажа.

Модульные дома для круглогодичного проживания

В нашей стране модульные дома чаще всего используются для круглогодичного проживания. Этот экономичный и практичный вариант жилья включает в себя все необходимые коммуникации. Самым большим преимуществом является быстрое строительство жилья. Вам не нужно арендовать дом, пока дом построен. Практично при недостатке финансов взять кредит на строительство готового здания. Снимая квартиру в городе, можно покрыть проценты по кредиту.

Современные модули комплектуются плитами, обладающими хорошей теплоизоляцией. В них поддерживается комфортная температура как летом, так и в холода зимы. В потолок встроена специальная система, защищающая от образования конденсата. Энергосберегающие стеклопакеты и вентиляция предотвращают потерю тепла и накопление влаги в помещении.

На что стоит обратить внимание при покупке модульного дома

Перед покупкой модульного дома стоит обратить внимание на несколько нюансов. 

  • Проект является основным документом при строительстве любого объекта. Он должен включать в себя все, от архитектурной до строительной части. В них также входят: расчеты нагрузки (ветровой и снеговой), детальные чертежи конструкции и готовые узлы, соединяющие конструкцию. В проекте должны быть перечислены все материалы и крепеж. Строительство без грамотного проекта грозит разрушением дома и значительным повышением цены.
  • Неверным расчетом будет халатное отношение к расчету и выбору правильного типа фундамента. Необходимо учитывать рельеф участка и наличие или отсутствие грунтовых вод.
  • Грамотный подбор качественного бруса (без брака и повышенной влажности) позволит исключить образование трещин, усадку и другие деформации конструкции.
  • Необходимо обратить внимание на наличие гидроизоляции на бетонном основании. Его отсутствие может привести к тому, что древесина напитается влагой, а затем начнет гнить. Также следует защитить каркас конструкции изоляционной пленкой, которая пропускает влагу изнутри и не пропускает внутрь.
  • Необходимо следить за тем, чтобы вместо фосфатированных уголков и саморезов использовались бафованные гвозди или хромированные (латунированные) саморезы. Наклон креплений также важен для прочности постройки.
  • Правильный монтаж пароизоляции при утеплении ватой каркасной конструкции не позволит проникнуть влаге.
  • Стоит внимательно отнестись к выбору балочной части конструкции и их опор. Важен и правильный монтаж этих элементов.
  • Самым важным моментом является компетентность строительной бригады и их профессионализм. Качество дома напрямую зависит от выбора подрядчика (от коллектива производителя). Посетив объекты, построенные в прошлом, вы можете быть уверены, что сделали правильный выбор.

строительная бригада

Лучшие производители и доступные цены

Модульное строительство в России активно развивается. Растет интерес как со стороны заказчиков, так и со стороны застройщиков, которые борются за первенство на рынке быстровозводимых зданий. В пятерку крупнейших компаний России вошли несколько предприятий.

  • Дом-Строй Сервис — компания с собственным производством. Имеет более 60 готовых объектов, 13 лет опыта и бесплатно разрабатывает индивидуальные проекты (83,83 м² — 1 690 000 руб).
  • Технология — это компания с производственной площадью более 5 га, сертифицированными сотрудниками и контролем качества на всех этапах строительства. Работает по госпрограмме льготной ипотеки (68,04 м² — 1 676 294 руб).
  • Терем — компания с 12-летним опытом. Занимается всем, от строительства деревянных домов, до благоустройства территории, страхования и кредитования участков (58,74 м² — 1 189 800 руб).
  • Summer Season — компания, которая ориентируется на работу зарубежных коллег. В ее активе более 5000 построенных объектов, бригада строителей с 15-летним опытом и собственное производство (63 м² — 2 469 983 руб).
  • Альбострой — компания, выполняющая индивидуальное проектирование. Строит дома с нуля или изменяет готовые проекты по желанию клиента. Работает по низким процентным ставкам. (63 м² – 1 479 000 руб).

проект дома

На сайтах этих компаний есть множество проектов модульных домов, которые подойдут как для пары, так и для большой семьи.

Если есть планы по покупке такого жилья, стоит рассчитывать на цену за 1 квадратный метр – 20 тысяч рублей. Минимальная стоимость жилья площадью около 100 м² составит 2 000 000 рублей. В целом здание будет стоить дороже, если учитывать весь комплекс услуг. В среднем стоимость 1 квадратного метра выльется в цену 65 000 рублей.

Подборка фото

В России модульные здания только-только начали занимать первые места в рейтинге популярности. Но они набирают популярность, представляя собой качественное, прочное, экономичное и красивое жилье, вполне подходящее для российского климата.

необычный дом

На неровной поверхности обязательно используется свайный вариант основания.

дом на две семьи

Каркасный симметричный дом, который можно купить на две семьи

двухэтажный дом

Типовой вариант каркаса для двух небольших семей

стильный дом с террасой

Спросом пользуются каркасные дома от финских производителей с лаконичным дизайном, черной облицовкой и выходом к водоему

дома с комбинированными фасадами

Асимметричный вариант оправы для творческих личностей 

панорамный дом

Модульное здание с панорамными окнами, хорошо пропускающими свет в помещения дома.

Отзывы о модульном жилье

В России модульные здания еще не получили 100% одобрения из-за технологии их возведения. Спор заключается в том, что многие считают, что дома такого типа подходят только для европейских стран, Америки, Канады и Японии. Чаще всего владельцы жалуются на плохую звуко- и теплоизоляцию или сомневаются в качестве строительных материалов. Но, тем не менее, чаще в отзывах российских владельцев каркасных домов встречаются положительные качества.

Обзор 1.

Необходимо посмотреть выставку или готовый вариант работы коллектива или продюсерской компании.

обзор 1

Отзыв 2. Важно проверить работу и не пропустить недочеты.

отзыв из вк

См отзывы клиентов ниже: