Что такое таунхаус и чем он отличается от других типов жилья?

Уже не квартира, но еще не частный дом: таунхаусы ворвались в мир российской недвижимости и быстро отыграли «кусок пирога». В чем преимущества этого типа жилья, чем таунхаусы отличаются от домов, какие особенности нужно знать перед покупкой?

Содержание

1. Что такое таунхаус?
2. Чем отличается от другого жилья?
3. Квартира
4. Дом или коттедж
5. Пентхаус
6. Какие бывают виды?
7. Лaйнxayc
8. Tвинxayc
9. Квaдpoxayc
10. Плюсы и минусы для проживания
11. Что учитывать при покупке?

Что такое таунхаус?

Читайте также Достоинства и недостатки: скелетоны

Термин «террасный дом» происходит от английского «town» (город) и «house» (дом, здание). В дословном переводе — таунхаус. По сути, это малоэтажный жилой дом с несколькими квартирами в черте города.

Каждая квартира имеет свой вход (подъездов как в многоквартирном доме нет), небольшую придомовую территорию, парковочное место (редко гараж).

В Европе, США такая застройка обычно является прерогативой города. В России рядные дома строят и в загородных комплексах.

Чем отличается от другого жилья?

В чем разница между рядными домами и другими вариантами строительства?

Квартира

Агенты по недвижимости и застройщики называют главным отличием площадь, у таунхауса она в среднем на 20-30% больше. Второй не менее приятный нюанс – отдельный вход, а значит минимум контактов с соседями.

К слову о соседях — из-за малой этажности, квартир вообще, в таунхаусе их гораздо меньше, живут они только сбоку, а не сверху или снизу. А значит, меньше шансов поселиться рядом с любителями сверлить стены или меломанами, слушающими музыку по ночам.

Читайте также Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже

Небольшой участок, обычно пристроенный к рядному дому, — еще один плюс в пользу такой постройки. Распоряжаться ею можно как угодно, но огораживать территорию от соседей запрещено. Но факт наличия придомовой территории решает серьезную городскую проблему парковки.

С другой стороны, коммунальные платежи в квартирах сравнительно невелики: даже за вычетом стоимости лифта, содержания подъездов, за проживание в собственном просторном таунхаусе приходится платить больше.

Дом или коттедж

Исходя из вышеизложенного, несложно догадаться, чем коттедж отличается от таунхауса.

1. Во-первых, в частном доме живет только одна семья.
2. Во-вторых, участок под коттеджем обычно больше, на нем достаточно места для строительства бассейна, детской площадки, зоны барбекю.
3. В-третьих, движимое имущество обнесено забором в соответствии с границами на кадастровой карте.

Но при этом самому хозяину дома приходится решать проблемы со связью, отоплением, охраной и уборкой территории. В случае с закрытыми поселками всеми этими вопросами занимается управляющая компания.

Кроме того, из-за того, что таунхаусы строятся в черте города, инфраструктура вокруг них обычно более развита. А вот частный дом, расположенный в живописной местности рядом с лесом или озером, превосходит по видам, чистоте воздуха.

Последний нюанс — строительство и планирование. В построенном таунхаусе все решается за вас, нужно вытерпеть несколько мгновений. Если вы выбираете коттедж, то возможно создание индивидуального проекта, но вам придется запастись нервами на весь период строительства и отделки. К тому же стоимость земли довольно высока, а строительство требует больших средств.

Пентхаус

Хотя названия фонетически похожи, пентхаус и таунхаус — это два разных этажа. Пентхаус — это отдельная комната, расположенная на верхнем этаже и имеющая террасу на крыше многоквартирного дома. В пентхаусе нет соседей по лестничной площадке.

Главные особенности таких домов – большие площади, панорамные окна, высокие потолки, не менее высокие цены, ведь располагаются они, как правило, в центре.

Какие бывают виды?

Как юридический термин террасный дом не существует. В документах он значится как «жилой дом блочной застройки». Но де-факто таунхаусы не только выделяются из ряда многоквартирных домов, но и имеют свои подвиды.

Лaйнxayc

Или лейнхаус — премиальный вариант таунхауса, который выделяется прежде всего внешним видом. Снаружи дома-переулки выглядят солидными зданиями; на первый взгляд даже не всегда понятно расположение отдельных входов, их количество.

Еще одна особенность – площадь квартир и приусадебных участков: они больше стандартных рядных домов. Квартиры занимают ~150 квадратных метров, а участки доходят до 6 соток: почти как в обычных частных домах.

Такое жилье выбирают состоятельные жители: они заботятся о городском комфорте и вместительности частного коттеджа одновременно.

Tвинxayc

Говорит по-русски, это дом на 2 семьи. Отличное решение для детей и родителей, которые хотят жить недалеко друг от друга, но в отдельных домах.

Есть два вида таких таунхаусов, принципиально отличающихся по способу постройки.

1. Дуплекс. Комплексное здание с общим фундаментом, крышей, коммуникациями, разделенное перегородкой на 2 части.
2. Твинхаус. Два отдельных зеркальных дома-близнеца, каждый со своим фундаментом, крышей. Единственное, что их объединяет, это их расположение максимально близко друг к другу.

Квaдpoxayc

Quadro означает 4, что полностью описывает этот тип жилья: дом, состоящий из 4 независимых секций, предназначенный для четырех отдельных семей или жильцов.

Квартиры в квадро домах обычно 2-3 этажа, имеют отдельные входы, подъезды, участки с каждой стороны.

Плюсы и минусы для проживания

Плюсы и минусы таунхаусов кажутся очевидными, но давайте рассмотрим их подробнее.

Преимущества:

• Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неприглядных подъездов.
• Свой участок рядом с домом. Пусть он небольшой, но для зоны барбекю или детской площадки вполне достаточно.
• Нет необходимости в самостоятельном обустройстве придомовой территории. Это управляющая компания.
• Мало соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
• Нет соседей сверху, снизу. Никому не хочется топтаться по голове, никому не хочется затопить после только что сделанного ремонта.
• Большой жилой район. При этом общая стоимость ненамного выше обычной квартиры.
• Наличие парковки. Всегда есть место для парковки автомобиля: никто не займет ваше парковочное место.
• Индивидуальное снабжение горячей водой, отоплением. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. Кроме того, нет сезонного отключения горячего водоснабжения.
• Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строятся в закрытых поселках, входить в них могут только жители или их гости.

Недостатки:

• Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в сельской местности, изучите информацию о близлежащих школах, детских садах, магазинах.
• Плохая транспортная доступность. Для комфортной жизни в рядном доме вам, скорее всего, понадобится личный автомобиль.
• Дорогой инструмент. Рекомендуем уточнить вопрос оплаты перед покупкой.
• Невозможно завершить. Вы имеете право увеличивать частный дом по своему желанию (после получения необходимых справок в соответствующих органах). Сделать пристройку в рядном доме не получится.

Готовая отделка — одновременно плюс и минус. С одной стороны, вам не нужно вкладываться в схему на первых порах. С другой стороны, нет гарантии, что вам понравится внешний вид, качество материалов – а стоимость отделки включена в стоимость квартиры.

Что учитывать при покупке?

Так как рядный дом — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед покупкой необходимо тщательно изучить все материалы дома. Вернее, на земле. Ведь если строить рядный дом в месте, не предназначенном для такого строительства, последствия могут быть более чем серьезными: вплоть до сноса незаконно возведенных построек.

Проверка документов ищите один из вариантов оформления участка:

1. Земля под малоэтажное жилое строительство. К ним относятся все таунхаусы (до 3-х этажей), поэтому этот вариант самый подходящий.
2. Земля под индивидуальное жилое строительство. По ряду причин застройщики готовят бумаги на строительство коттеджей/домов, но строят на них таунхаусы. Такой вариант приемлем, но каждый участок должен проектироваться как отдельное здание со своей отведенной площадью.

Если с документами все в порядке, проверьте как именно будет оформлено владение землей: Имея приусадебный участок на ваше имя, делайте что угодно. Правила пользования общедомовой территорией устанавливает управляющая компания: лучше узнавать заранее.

Рядные дома не зря называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Он действительно сочетает в себе преимущества городской и загородной жизни, но в то же время сочетает в себе и недостатки обеих сторон — подумайте перед покупкой.